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盟昇观察︱浅析“二手房买卖”的法律风险与防范文/王飞律师 重庆盟昇律师事务所 咨询拨打 13452983983 购买房屋对于老百姓而言，都不是小事。特别是买卖二手房，更具有程序复杂、房屋情况多样等特点，涉及的法律问题也可能涉及到房屋产权情况、解押、抵押贷款、居间等诸多法律问题。买卖一方或多方往往会因为事前或签订合同时缺乏一定的法律知识、防范意识，而导致房屋买卖纠纷的发生。对此，我所律师就部分常见二手房买卖纠纷中法律风险与防范进行浅析。 一、抵押房 在二手房买卖中，有些房屋都处于卖房人抵押按揭中的房屋状态。那么，在对该房屋进行二手房交易时，往往可能会因卖房人各种原因不解抵押，将直接影响下一步合同的履行。因此，笔者认为在二手房买卖中买房人要了解房屋的产权状态，如属于抵押房，应当要妥善签订买卖合同，督促卖房人解押，防范意外情况发生。 二、共有房 在二手房买卖中，有时存在夫妻一方对其房屋进行出售并与买房人签订合同的现象，在合同履行中，卖房人的夫妻另一方称未征得其同意擅自签订房屋买卖合同，主张所签合同无效。 根据《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。那么，该合同就有可能存在无效情形，并且因此造成相应违约赔偿责任。因此，笔者认为买房人应当在签订合同的同时，对该房屋是否属于共有房性质，予以警惕和审慎，以避免后续合同履行中纠纷发生。 三、抵押贷款买房 在二手房买卖中，有时也存在诸多买房人通过签订合同后以该房屋进行银行抵押贷款方式购买并以银行贷款款项支付卖房人部分房款的现象。在履行合同中，往往出现因买房人自身或办理银行抵押贷款过程中多种情形，导致卖房人处于迟迟无法收取到所有售房款项的苦等被动处境。因此，在二手房买卖中，买卖双方应当尽可能的预防在履行中可能出现的情况，认真审查房屋交易流程条款，妥善签订买卖合同。 二手房买卖较一般买卖的法律事宜多，不同的房产类型、交易方式，都可能产生很多个案化的法律风险。我们应当提供防范风险的法律知识，从而减少购房风险，保障交易顺畅。
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